第167章 市场调研(1/1)
回到家后,媛媛第一时间问:“是不是投资的事情?”
“是的,县政府准备年前推出一批招商引资项目,不过大哥是秘书,我们手上的现金林书记自然是清楚的,所以给我们推荐了一个项目,我也挺感兴趣的,我们可以商量一下并做一些相关调研看能不能行。”我一边说一边将招商项目资料递给媛媛,并指向商贸大厦这个项目。
“商贸大厦?中山路2号,那不是第二栋?如果是一号就好了。”媛媛直接问道。
“谁跟你说2号就是第二栋了啊。”我有些无语地说:“马路是双向编号的,2号就是双号的第一栋。”
媛媛直接抱住我胳膊撒娇道:“好了,我没有注意过门牌号这些嘛,你又不是不知道我方向感比较差。”
“林书记推荐的,我也是偏向这个项目,总投资四千五百万左右,也有可能不用,毕竟这是政府预算,我们投资就肯定是我们自己找设计方和承建方,这样我们自有资金就基本上足够了,如果差一点我们还有银行授信一千万,资金方面倒是确实刚好,大哥也说这个项目基本上没有风险,我也觉得这个项目不说赚多少钱,亏本是肯定不至于的,毕竟这房产这几年放开以后,全国都在大力发展,所以其实这对于我们也算是一个机会。”我把大概情况说了一下。
“大哥是林书记秘书,林书记不说特殊照顾,至少应该不会坑我们,而且大哥也说了基本上没有风险应该就问题不大,要不我们认真考虑一下,反正我们也是要投资的。”
“嗯,如果这个项目我们承接了,现在的规划是五层,我们可以再加一层,到时候我们学校和电脑公司都可以搬到自己的大楼里面,感觉就高档很多了,能用上多少就用多少,自己的地方,形象面子都有了,另外我打算在其中一栋楼的顶上建个别墅不知道行不行。”
“估计不行,但是你在顶楼建成大的复式的房子可能还行得通,不行的话加一层打通成为大家平层也可以啊,一栋楼少说得四户吧,那就是四百方左右了,还不够你用的啊。”
当然,下午下班的时候大哥也过来了,毕竟这件事情太大了,当时在林书记那里肯定很多东西不好说的。
“你也不用觉得为难,你自己觉得可以做就做,不会逼你的,当时在林书记办公室自然不好说这些,但是林书记自然也不会坑你,毕竟这个是他在任期间的第一大的商业项目,如果对县范围招商也肯定会有人做,现在房地产确实挺热的,只是县城范围内能拿出几千万现金的个人也就你这一个了,林书记也是出于这个考虑才找你当面谈的。”大哥先是说明了一下。
“我倒是觉得这是个机会,你们本来就拿着钱在手上,如果不投资这贬值速度就不好说了,像94年的时候一年就掉很多了,房子这东西怎么说都保值的,你们原来都打算直接买房子保值了,这自己建楼肯定比买房子划算多了,至少利润算自己的,所以我觉得哪怕是当成买房子保值来说也值得做。”大嫂对于房子的肯定明显是有信心的。
“我也赞同大嫂的意见,我们买房子现在这套虽然不到八百一平方,我们自己建的话估计一半左右的样子吧,哪怕是建好当保值,慢慢卖甚至以后出租,估计也好过存银行定期了,三年期定期也就二点多,哪怕我们一套房子租一千一年,一年下来也有几十万,还有息肯定不是问题,而且出租的话房子还是我们自己的不是。”媛媛也是说。
“我倒是主要考虑这个位置真的难得,商业街头部,这个位置不是想要就有的,这个项目我大概估计了一下成本,建筑成本方面的预算估计会比县政府这边估计的要低一成多,其实我们的总投资应该在四千以内,我们商场六层会有三万平方,房子建13层就将近四万方,容积率方面如果和县政府商量一下可能还可以稍微多点,四万方的房子如果按1500一方卖出去就会回来六千万左右,
大家意见都比较统一,这事情就算基本上定下来了,接下来的几天,我就在网上找南昌的设计公司大致设计了一些概念图,并与政府这边商量一些细节问题,主要是我想在临街的这边一栋留下来一栋建一个别墅,一梯四户的设计,我准备都按一百到一百二之间设计,这样加上楼梯等面积上面就有将近六百方的面积,其中一百多方用来建两到三层的别墅,这个就很舒服的一个生活环境了。
城建局当然不同意,最后还是林书记出面协调,选择了一个折中方案,那就是允许我选其中一栋上面加盖两层的高度,但是外墙基本上要和,并且这栋楼的售价方面要稍微下调一些,毕竟对楼下住户而言少了楼顶的使用权,并且销售的时候要说明情况,这就算是折中了。
不过我还是乐意的,无非就是院子外面多了一个围墙和玻璃屋顶,我在网上找了一些类似的图片和媛媛解释后,媛媛也同意了,不过电梯设计的时候要在顶楼设计专用的卡或者其他的方式,保证其他人不能上来就行了。
10月31日,我与林书记签订了意向合同,基本上就算确定投资这个项目了,当然具体的还需要等设计图以及建筑方案等通过审批,城建局这边还是相对比较严格的,毕竟这个是他们的职责范围。
“我们真的要拥有自己的一栋大楼了?是一整栋而且是有自己别墅的那种?”中午的时候媛媛还是有些不可相信的说。
“是的,这次我坚持建别墅其实也有点擦边球的意思了,我签合同的时候都有点后悔了,下次记得提醒我一下,以后真不能干这种事了。”
“我明白你的意思,你无非是想让我们生活的环境更好一些而已了,毕竟现在就算要买别墅在县城这边也没有,所以你才坚持的,我们约定下不为例,而且就算以后有什么问题,我们将上面改建成两层的大平层也行啊,这样一千多方的房子,就算你父母弟弟等全部过来我们都足够住的了。”
“可以生上十个八个孩子,一千多平方,反正有地方。”我不由调笑道。
“你当我是母猪啊,你真想生这么多,到时候给你找几个替你生去。”媛媛自然知道我是开玩笑的。
“好了,这事儿基本上算定下来了,上午这签合同还是感觉有些累了,我休息会,晚上得过去南昌住,明天就是启动仪式了。”