分节阅读 37（2/2）

半个月么林铮点点头，这个时间不算长，能够接受，“那就尽快，时间不等人。”

天元建筑虽然是一家多年经营不善而不得不出售的县属建筑单位，但底子多少还是有点的，按照林铮给出的思路，李方平很快拿出了初始的设计效果图。

但林铮的眉头却皱了起来，指了指这效果图，“这就是小区建成之后的模样”

“是，可能细微处会有些不同，但大致上就是这样的。”李方平恭敬的道。

这几天的时间，亲眼看着整个琅琊市的各大市属国有建筑公司、各行政职能单位的领导纷纷和自己打招呼，希望给自己单位留点工程、希望通过自己向林铮打个招呼，给自己单位留两栋房子，李方平切切实实的见识到了若是能够将这个小区开发好，能够对公司的未来发展带来多大的助益，对林铮的态度再也没有了之前的不以为然。

作为老板，林铮不一定要懂建筑，他只需要带着公司走在一条正确的道路上就行了，剩下的事情，自然有专业的人士帮他做好。

但看着这幅效果图，林铮却皱起了眉头：太普通了啊。

效果图当然是中规中矩的，基本上就是这个时代最常见的住宅小区的设计理念，但这个理念显然不符合林铮想要将这个小区建设成为整个琅琊市最好的住宅小区的理念。摇摇头道，“太平庸了，差了点味道。”

“啊”李方平顿时愕然，不明白林铮为什么会有这样的想法，这个效果图可是公司的那些设计人员费了很大的心思才做出来的啊，连自己看着都觉得这已经是真个琅琊市数得着的小区，就这老板还不满足心中不由得大为不服，“老板，这个您的要求是不是太苛刻了现在全国各地的房子不都是这么盖的么”

“苛刻现在的房子都是这么盖的所哟我们也应该这么盖”林铮摇摇头，“方平同同志，在你脑子中形成的印象中，我们这个小区的预售价大概是多少钱一个平方”

“这个六七百应该就差不多吧”李方平大致的估算了一个数字，这是他往多里说的。

第八十章颠覆四更，三更到

第八十章颠覆性的设计四更，三更到

李方平有些不明白自己老板的想法，不算土地的成本，框架结构的多层住宅也就200块钱一个平方的成本，这也就是这两年建筑材料涨价涨得厉害，否则一个平方的建筑成本还不到200，就算他们当初买这块地皮花了700万，可21的容积率就等于可以盖出105万平方米的房子，等于每平方米的房价才涨不到70块钱，粗算起来总成本也就300左右，一个平房均价300左右的房子卖六七百，都翻了一倍了他还嫌赚的少他想要卖多少钱查了很多资料，还问了家里的老人当时起房子时钢筋水泥的价格，算了下，框架结构的房子每平方也就200左右

“六七百”林铮顿时失笑，李方平还是太过谨慎了，“如果只是需要建一个均价六七百一平的小区，你觉得我至于专门收购一家建筑公司”

“那您的意思是”李方平小心翼翼的问道。

“均价1100，最少。”林铮道，他很好奇李方平听到这个家伙后会有什么样的反应。

“多少”

李方平没有让林铮失望，他不仅差点儿被林铮的话给吓了个跟头，甚至还怀疑自己的耳朵是不是出了问题，均价1100一个平方他疯了么

不怪李方平，现阶段除了北上广这些一线城市之外，哪怕各省省会的房子均价超过1000的也极少，琅琊市不过是个三线城市，凭什么在这里开发一个住宅小区就敢卖均价1000以上

林铮很理解李方平的震惊，94年还远不是后世那个房地产大开发的时代，也不是那个房地产开发商逮着机会就死命要钱的时代，在大家连饭都还吃不饱的时候，能够有一份活儿养活公司就够各大建筑企业笑歪嘴了，哪里还有那么多的想法

“均价1100，这很正常，我们这个小区的定位本就不是卖给普通百姓的，公司不但要借助这个机会塑造口碑，还要将这个小区打造成琅琊市的标杆性住宅小区，里面住的都是有身份有地位的人，”在房地产这个领域，只有大投入才能换来大产出，这一点林铮深信不疑，“老李，我问你，如果这个小区是整个琅琊市第一个有保温层的住宅小区，同时也是第一个花园式小区，入住这个小区的基本上都是本市的中上层，均价1100听起来很惊人，可算一下，其实一套房子也不过万而已，你觉得这个价格还高吗”

“这个这个”李方平嗫喏了两声，一时间不知道应该如何应答。

他不得不承认老板说的没错，1100的均价确实高的有些离谱了，但也不是绝对接受不了的，可按照规划，一套90平方的三室两厅也不也才九万多

万对很多人来说当然是一笔巨款，可同样，只要物有所值，如果小区的配套和环境能够跟得上，这个小区真的能够成为琅琊市的首席高档住宅小区，这笔钱还是有很多人能够拿得出来。

按照老板的说法，将来这个小区的住户多以党政机关以及国有企业的工作人员、领导为主，对很多老板来说，若情况当真如此，他们宁愿花更高的价钱也想要挤进这个小区里来，但虽然如此，李方平还是让他觉得老板的想法太乐观和冒险了，“您说的没错，可那些潜在的客户凭什么就一定认可咱们、买咱们的帐”

也就是林铮太年轻了，否则换另一个老板来，下面的人敢这么问

林铮也知道这一点，倒也没有生气，而是解释道，“这考验的就是我们在市场运作和口碑打造方面的能力了，如何将这个小区打造成琅琊市的标杆性小区，公司已经有了完整的推送方案，眼下的事情是迅速确定建筑方案，你们设计的这个方案”他摇摇头，林铮指了指效果图，“首先一个，房子的外形太单调了，我这里有几份建筑的外观效果图，欧式的，现在国内比较认可这个，你们可以参考一下。”

“林总，这个效果图能给我能看一下吗”听林铮说他那里竟然有了建筑的外观效果图，竟然还是欧式的，李方平不禁大为不服。

林铮也不生气，在自己没拿出足够的能力来证明自己的实力之前，人家不服是正常的，转身从自己后面的书架上抽出一卷绘图纸递给李方平。

原本以为林铮是在吹牛的李方平，在打开这卷绘图纸的第一时间，就被图上的建筑外观给镇住了：外飘的大阳台、漂亮的硕大落地窗、精致的飘窗、优雅的阁楼、位于每一栋建筑的四个角的那可以被称为标志的欧式塔楼、漂亮的小红瓦、米黄色的漂亮外观这外观、这造型，绝不是现代最时尚的建筑外